Коммерсантъ: В условиях дефицита площадей компании переходят к раннему бронированию офисных помещений
По итогам 2025 г. в Москве будет введено в эксплуатацию 753 000 кв. м новых офисных площадей — это на 28% больше, чем годом ранее, прогнозируют в консалтинговой компании IBC Real Estate. Однако прирост предложения не повлияет на сохраняющийся дефицит качественных объектов. В текущей экспозиции бизнес-центров классов А и B+ сохраняется минимальный объем доступных к аренде или покупке помещений, а около 70% нового предложения было продано еще до ввода в эксплуатацию, отмечали в CORE.XP.
Представитель CMWP подтверждает, что наибольшая часть нового строительства, заявленного к вводу в текущем году, уже реализована. Доля свободных площадей, доступных к заезду до конца третьего квартала, составляет около 4,7% от всего стока, из них около 3% приходится на наиболее ликвидные объекты классов Prime, A и B. В IBC Real Estate считают, что наибольший дефицит наблюдается в «Москва-Сити» и Ленинградском деловом коридоре. В NF Group отмечают, что в офисах ближе к МКАД показатель достигает 7–10%, тогда как в ключевых бизнес-районах уровень вакантности не превышает 2%. Например, в кластере «Белорусская»—«Савеловская». Так, во введенной в конце прошлого года второй очереди офисного квартала STONE Towers пул арендаторов был частично сформирован еще на этапе строительства, добавляют в агентстве STONE Realty.
Пример подтверждает сложившийся тренд: компании стремятся закрепить качественные площади заранее с учетом сложившегося дефицита предложения. По словам директора по аренде коммерческой недвижимости и развитию инфраструктуры STONE Ирины Нечаевой, в комплексе представлены как уже готовые башни с офисами в аренду, так и строящаяся Tower D. Это позволяет арендаторам выбрать формат и сроки въезда, оптимальные для их бизнес-планов.
По данным IBC Real Estate, девелопер STONE располагает крупнейшим в Москве портфелем проектов офисов класса А — в него входят объекты на разных стадиях реализации, а также комплексы, в которые можно будет переехать уже в 2026 г. Сейчас завершается строительство STONE Савеловская, где еще доступны офисные этажи, и бизнес-центра на Ленинском проспекте.