Arendator: Аренда небольших офисных блоков в Москве подорожала на 30%

Аналитический центр девелопера STONE выявил критическую нехватку небольших офисных помещений класса А внутри МКАД. В текущей экспозиции для арендаторов доступно всего 68 лотов общей площадью 11 тыс. кв. м, что составляет менее 5% от всего предложения на рынке.

Стоимость аренды малых офисов существенно возросла. Средняя ставка на блоки до 500 кв. м достигла 62 тыс. руб. за кв. м в год с НДС. В новых бизнес-центрах такие площади арендуются на 30% дороже среднерыночных показателей. Особенно заметен рост цен на компактные площади 40–150 кв. м. К осени 2025 года средняя ставка по ним составила 57,4 тыс. руб. за кв. м в год, что на 37% выше показателей мая 2022 г. и на 11% выше ноября 2024 г. Средний ежемесячный платеж за офис до 150 кв. м составляет около 440 тыс. руб.

Ситуация усугубляется стремительным сокращением предложения: в диапазоне 40–150 кв. м доступно менее 4 тыс. кв. м по всей Москве. Разница в стоимости аренды идентичных помещений может достигать 50–70% в зависимости от локации. Большинство доступных небольших офисов сконцентрировано в престижных деловых районах: в Центральном деловом районе, у станции «Белорусская» и в Москва-Сити. Преимущественно это помещения в зданиях старше 7 лет. За пределами ТТК практически отсутствует качественное предложение малых офисов.

На конец II кв. 2025 г. общая вакансия на рынке офисов класса А составляет 5% (снижение на 1,9 п.п. год к году). В Ленинградском деловом коридоре полностью отсутствует предложение небольших блоков в аренду, что формирует отложенный спрос на строящиеся объекты класса А.